Машиноместа приравняют к гаражам

Изменения в Гражданском Кодексе коснутся владельцев авто по всей стране

1 января 2017 года начнет свое действие федеральный закон 315-ФЗ, согласно которому частные парковочные места (или машиноместа) будут считаться недвижимым имуществом. Что изменится в Кодексе и нескольких правовых актах?

Суть проблемы

Начались сложности давно. Приобрести машиноместо было проще, чем владеть им. Парковочную ячейку нельзя было поставить на учет, так как по всем правилам, владельцами одного машиноместа являлись собственники всей площади в равных долях.

Проще говоря, если перед 100 квартирным домом имелись парковочные места, то владельцем отдельного места был не конкретный человек, а все жильцы в пропорции 1/100 на человека.

Такая путаница не позволяла поставить участок на учет в кадастровой службе и получить свидетельство собственника.  

Кроме того, усложнялась и продажа такой ячейки на парковке. По закону, если вы продаете долевое имущество, вы должны оповестить всех собственников об этом. Процесс продажи был возможен только в случае, если они (собственники) не возражают и не претендуют на ваше парковочное место.

А теперь попробуйте посчитать, во сколько обойдется отсылка, например, 200 писем жильцам многоквартирного жилого дома! Да и по времени такая переписка могла затянуться не на один месяц.

Поэтому многие владельцы, желая продать свое место, использовали серую схему: дарили место новому владельцу, получая при этом денежный подарок в ответ.

Что изменится?

В новом законе будет четко прописана процедура вступления в собственность, переуступки прав владельца и многие другие нюансы.

По сути, ячейка будет приравниваться к гаражу или квартире. И процесс постановки на кадастровый учет ничем не должна отличаться от этих процедур.

Владелец подготавливает с помощью кадастровых инженеров план продаваемого имущества, подает данный план вместе с договором продажи в Росреестр. Далее идет переоформление машиноместа на нового владельца.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *